Huiswaardemeter

Woningwaarde Splinterlaan 36

2352SJ Leiderdorp

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.815
+7,9%
[ € 339.517 – € 432.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.060[ € 355.357 – € 392.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.597[ € 377.744 – € 417.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Splinterlaan 36 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.815 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +0,6%
+€ 28.23512 maanden +7,9%
+€ 14.38212 mnd vs. NL +4,0%
Splinterlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.815 voor Splinterlaan 36 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splinterlaan 36 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.597. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.815.

Verwachte verkoopprijs Splinterlaan 36
€ 397.597[ € 377.744 – € 417.507 ]
Verkoper houdt over€ 391.973−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.699+€ 10.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splinterlaan 36 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.124 per m².

Verwachte vraagprijs Splinterlaan 36
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 374.060[ € 355.357 – € 392.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.124[ € 4.868 – € 5.380 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splinterlaan 36 adviseren wij in een bod van € 397.597, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 374.060 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.815+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.597+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.477+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splinterlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 374.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splinterlaan 36 in Leiderdorp bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 385.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 35
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splinterlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.815
Verwachte verkoopprijs€ 397.597
Verwachte vraagprijs€ 374.060
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtZijlkwartier→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlkwartier besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zijlkwartier

Zijlkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Bosdreef 27, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 27
1968 · 91 m²
€ 360.962
Straatbeeld van Bosdreef 54, 2352BC Leiderdorp
Bosdreef 54
1968 · 91 m²
€ 379.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.815 is Splinterlaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Zijlkwartier. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Splinterlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splinterlaan 36 in Leiderdorp.

Wat is Splinterlaan 36 in Leiderdorp waard?
Splinterlaan 36 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.815 (bandbreedte € 339.517 – € 432.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zijlkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splinterlaan 36 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Splinterlaan 36 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 374.060 (bandbreedte € 355.357 – € 392.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Splinterlaan 36 in Leiderdorp?
Voor Splinterlaan 36 adviseren wij een bod van € 397.597 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splinterlaan 36 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Splinterlaan 36 in Leiderdorp bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splinterlaan 36 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splinterlaan 36 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splinterlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlkwartier is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Splinterlaan 36 ligt rond € 385.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splinterlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Splinterlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.