Huiswaardemeter

Woningwaarde Baljuwstraat 13

2352TG Leiderdorp

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.081
+7,9%
[ € 433.911 – € 552.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.876[ € 454.932 – € 502.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.707[ € 481.773 – € 532.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Baljuwstraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.081 (€ 4.403 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,6%
+€ 36.08512 maanden +7,9%
+€ 18.38012 mnd vs. NL +4,0%
Baljuwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.081 voor Baljuwstraat 13 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baljuwstraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.707. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.081.

Verwachte verkoopprijs Baljuwstraat 13
€ 507.707[ € 481.773 – € 532.486 ]
Verkoper houdt over€ 500.872−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.011+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baljuwstraat 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Baljuwstraat 13
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 478.876[ € 454.932 – € 502.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baljuwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 507.707, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.876 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.081+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.707+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.092+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baljuwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 478.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baljuwstraat 13 in Leiderdorp bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 493.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 44
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baljuwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.081
Verwachte verkoopprijs€ 507.707
Verwachte vraagprijs€ 478.876
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.081 zit Baljuwstraat 13 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baljuwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp.

Wat is Baljuwstraat 13 in Leiderdorp waard?
Baljuwstraat 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.081 (bandbreedte € 433.911 – € 552.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 478.876 (bandbreedte € 454.932 – € 502.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Baljuwstraat 13 in Leiderdorp?
Voor Baljuwstraat 13 adviseren wij een bod van € 507.707 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baljuwstraat 13 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baljuwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Baljuwstraat 13 ligt rond € 493.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baljuwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Baljuwstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.