Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasteelhof 9

2352TM Leiderdorp

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.674
+7,9%
[ € 486.353 – € 618.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.733[ € 509.896 – € 563.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.088[ € 539.980 – € 596.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasteelhof 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.674 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,6%
+€ 40.44612 maanden +7,9%
+€ 20.60212 mnd vs. NL +4,0%
Kasteelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.674 voor Kasteelhof 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasteelhof 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.088. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.674.

Verwachte verkoopprijs Kasteelhof 9
€ 569.088[ € 539.980 – € 596.821 ]
Verkoper houdt over€ 561.578−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.620+€ 13.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasteelhof 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Kasteelhof 9
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 536.733[ € 509.896 – € 563.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasteelhof 9 adviseren wij in een bod van € 569.088, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.733 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.674+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.088+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.542+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasteelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasteelhof 9 in Leiderdorp bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 552.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasteelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.674
Verwachte verkoopprijs€ 569.088
Verwachte vraagprijs€ 536.733
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Lokhorst 7, 2352KD Leiderdorp
Lokhorst 7
1967 · 143 m²
€ 440.892
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.674 ligt Kasteelhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kasteelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasteelhof 9 in Leiderdorp.

Wat is Kasteelhof 9 in Leiderdorp waard?
Kasteelhof 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.674 (bandbreedte € 486.353 – € 618.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasteelhof 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kasteelhof 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 536.733 (bandbreedte € 509.896 – € 563.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasteelhof 9 in Leiderdorp?
Voor Kasteelhof 9 adviseren wij een bod van € 569.088 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasteelhof 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kasteelhof 9 in Leiderdorp bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasteelhof 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasteelhof 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasteelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kasteelhof 9 ligt rond € 552.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasteelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Kasteelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.