Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 264

2352VJ Leiderdorp

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.520
+7,9%
[ € 268.858 – € 342.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.753[ € 282.865 – € 312.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.850[ € 300.685 – € 332.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 264 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.520 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,6%
+€ 22.35912 maanden +7,9%
+€ 11.38912 mnd vs. NL +4,0%
Merelstraat 264
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.520 voor Merelstraat 264 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 264 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.850. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 305.520.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 264
€ 314.850[ € 300.685 – € 332.337 ]
Verkoper houdt over€ 310.137−€ 4.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.297+€ 8.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 264 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 264
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 297.753[ € 282.865 – € 312.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 264 adviseren wij in een bod van € 314.850, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.753 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.520+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.850+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.593+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 264 zal in bij een vraagprijs van € 297.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 264 in Leiderdorp bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 305.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 28
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 264

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.520
Verwachte verkoopprijs€ 314.850
Verwachte vraagprijs€ 297.753
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtDe Vogelwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vogelwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (24%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Vogelwijk

De Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 288, 2352VJ Leiderdorp
Merelstraat 288
1968 · 91 m²
€ 394.840
Straatbeeld van Koolmeesstraat 66, 2352HG Leiderdorp
Koolmeesstraat 66
1970 · 58 m²
€ 304.084
Straatbeeld van Merelstraat 69, 2352VB Leiderdorp
Merelstraat 69
1970 · 58 m²
€ 335.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.520 is Merelstraat 264 een van de meer betaalbare woningen in De Vogelwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 264

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 264 in Leiderdorp.

Wat is Merelstraat 264 in Leiderdorp waard?
Merelstraat 264 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.520 (bandbreedte € 268.858 – € 342.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 264 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 264 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 297.753 (bandbreedte € 282.865 – € 312.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 264 in Leiderdorp?
Voor Merelstraat 264 adviseren wij een bod van € 314.850 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 264 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 264 in Leiderdorp bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 264 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 264 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 264?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 264 ligt rond € 305.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 264?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 264 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vogelwijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.