Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelgeest 12

2352XE Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.909
+7,9%
[ € 488.320 – € 621.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.218[ € 512.257 – € 566.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.057[ € 541.968 – € 599.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelgeest 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.909 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.503Sinds september +0,6%
+€ 40.61012 maanden +7,9%
+€ 20.68512 mnd vs. NL +4,0%
Middelgeest 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.909 voor Middelgeest 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelgeest 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.057. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.909.

Verwachte verkoopprijs Middelgeest 12
€ 571.057[ € 541.968 – € 599.017 ]
Verkoper houdt over€ 563.525−€ 7.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.628+€ 13.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelgeest 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Middelgeest 12
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 539.218[ € 512.257 – € 566.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelgeest 12 adviseren wij in een bod van € 571.057, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.218 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.909+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.057+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.610+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelgeest 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelgeest 12 in Leiderdorp bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 554.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 50
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelgeest 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.909
Verwachte verkoopprijs€ 571.057
Verwachte vraagprijs€ 539.218
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.909 ligt Middelgeest 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderzorg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelgeest 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelgeest 12 in Leiderdorp.

Wat is Middelgeest 12 in Leiderdorp waard?
Middelgeest 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.909 (bandbreedte € 488.320 – € 621.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelgeest 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelgeest 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 539.218 (bandbreedte € 512.257 – € 566.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelgeest 12 in Leiderdorp?
Voor Middelgeest 12 adviseren wij een bod van € 571.057 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelgeest 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelgeest 12 in Leiderdorp bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelgeest 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelgeest 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelgeest 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Middelgeest 12 ligt rond € 554.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelgeest 12?
Huishoudens in de buurt van Middelgeest 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.