Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelgeest 18

2352XE Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.545
+7,9%
[ € 440.480 – € 560.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.119[ € 461.813 – € 510.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.399[ € 489.060 – € 540.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelgeest 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.545 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,6%
+€ 36.63112 maanden +7,9%
+€ 18.65812 mnd vs. NL +4,0%
Middelgeest 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.545 voor Middelgeest 18 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelgeest 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.399. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.545.

Verwachte verkoopprijs Middelgeest 18
€ 515.399[ € 489.060 – € 540.540 ]
Verkoper houdt over€ 508.480−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.857+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelgeest 18 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.674 per m².

Verwachte vraagprijs Middelgeest 18
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 486.119[ € 461.813 – € 510.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.674[ € 4.441 – € 4.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelgeest 18 adviseren wij in een bod van € 515.399, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.119 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.545+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.399+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.169+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelgeest 18 zal in bij een vraagprijs van € 486.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelgeest 18 in Leiderdorp bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 500.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelgeest 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.545
Verwachte verkoopprijs€ 515.399
Verwachte vraagprijs€ 486.119
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.545 zit Middelgeest 18 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelgeest 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelgeest 18 in Leiderdorp.

Wat is Middelgeest 18 in Leiderdorp waard?
Middelgeest 18 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.545 (bandbreedte € 440.480 – € 560.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelgeest 18 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelgeest 18 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 486.119 (bandbreedte € 461.813 – € 510.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelgeest 18 in Leiderdorp?
Voor Middelgeest 18 adviseren wij een bod van € 515.399 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelgeest 18 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelgeest 18 in Leiderdorp bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelgeest 18 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelgeest 18 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelgeest 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Middelgeest 18 ligt rond € 500.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelgeest 18?
Huishoudens in de buurt van Middelgeest 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.