Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenburg 11

2352XJ Leiderdorp

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.694
+7,9%
[ € 467.011 – € 594.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.807[ € 490.017 – € 541.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.011[ € 518.438 – € 573.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenburg 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.694 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,6%
+€ 38.83712 maanden +7,9%
+€ 19.78212 mnd vs. NL +4,0%
Boekenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.694 voor Boekenburg 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenburg 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.011. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.694.

Verwachte verkoopprijs Boekenburg 11
€ 546.011[ € 518.438 – € 573.010 ]
Verkoper houdt over€ 538.755−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.081+€ 13.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenburg 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.960 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenburg 11
Onder gem. in buurt OuderzorgBoven gem.
€ 515.807[ € 490.017 – € 541.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.960[ € 4.712 – € 5.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderzorg
€ 453.250[ € 375.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenburg 11 adviseren wij in een bod van € 546.011, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.807 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.694+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.011+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.312+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 515.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenburg 11 in Leiderdorp bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 530.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 48
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.694
Verwachte verkoopprijs€ 546.011
Verwachte vraagprijs€ 515.807
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtOuderzorg→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderzorg besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (34%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Ouderzorg

Ouderzorg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santhorst 37, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 37
1967 · 105 m²
€ 413.939
Straatbeeld van Santhorst 77, 2352KC Leiderdorp
Santhorst 77
1967 · 94 m²
€ 385.363
Straatbeeld van Voordorp 84, 2352BW Leiderdorp
Voordorp 84
1978 · 76 m²
€ 404.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.694 zit Boekenburg 11 in het middensegment van Ouderzorg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boekenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenburg 11 in Leiderdorp.

Wat is Boekenburg 11 in Leiderdorp waard?
Boekenburg 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.694 (bandbreedte € 467.011 – € 594.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderzorg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenburg 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Boekenburg 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 515.807 (bandbreedte € 490.017 – € 541.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenburg 11 in Leiderdorp?
Voor Boekenburg 11 adviseren wij een bod van € 546.011 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenburg 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenburg 11 in Leiderdorp bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenburg 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenburg 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderzorg is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Boekenburg 11 ligt rond € 530.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Boekenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderzorg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.