Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaprooskamp 38

2353HD Leiderdorp

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.195
+7,9%
[ € 265.052 – € 337.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.845[ € 277.253 – € 306.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.845[ € 294.997 – € 326.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaprooskamp 38 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.195 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,6%
+€ 22.04212 maanden +7,9%
+€ 11.22712 mnd vs. NL +4,0%
Klaprooskamp 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.195 voor Klaprooskamp 38 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaprooskamp 38 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.845. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.195.

Verwachte verkoopprijs Klaprooskamp 38
€ 310.845[ € 294.997 – € 326.049 ]
Verkoper houdt over€ 306.176−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.212+€ 8.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaprooskamp 38 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.864 per m².

Verwachte vraagprijs Klaprooskamp 38
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 291.845[ € 277.253 – € 306.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.864[ € 4.621 – € 5.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaprooskamp 38 adviseren wij in een bod van € 310.845, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.845 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.195+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.845+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.387+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaprooskamp 38 zal in bij een vraagprijs van € 291.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaprooskamp 38 in Leiderdorp bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 301.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 27
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaprooskamp 38

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.195
Verwachte verkoopprijs€ 310.845
Verwachte vraagprijs€ 291.845
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikskruidzoom 6, 2353RV Leiderdorp
Havikskruidzoom 6
1978 · 64 m²
€ 346.376
Straatbeeld van Dotterbloemkreek 36, 2353JC Leiderdorp
Dotterbloemkreek 36
1977 · 67 m²
€ 404.345
Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.195 is Klaprooskamp 38 een van de meer betaalbare woningen in Voorhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaprooskamp 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp.

Wat is Klaprooskamp 38 in Leiderdorp waard?
Klaprooskamp 38 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.195 (bandbreedte € 265.052 – € 337.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 291.845 (bandbreedte € 277.253 – € 306.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaprooskamp 38 in Leiderdorp?
Voor Klaprooskamp 38 adviseren wij een bod van € 310.845 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaprooskamp 38 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaprooskamp 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Klaprooskamp 38 ligt rond € 301.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaprooskamp 38?
Huishoudens in de buurt van Klaprooskamp 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.