Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotterbloemkreek 44

2353JC Leiderdorp

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.018
+7,9%
[ € 386.336 – € 491.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.568[ € 405.240 – € 447.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.832[ € 428.744 – € 473.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.018 (€ 6.553 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,6%
+€ 32.12812 maanden +7,9%
+€ 16.36512 mnd vs. NL +4,0%
Dotterbloemkreek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.018 voor Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.832. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.018.

Verwachte verkoopprijs Dotterbloemkreek 44
€ 451.832[ € 428.744 – € 473.874 ]
Verkoper houdt over€ 445.612−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.019+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.367 per m².

Verwachte vraagprijs Dotterbloemkreek 44
Onder gem. in buurt VoorhofBoven gem.
€ 426.568[ € 405.240 – € 447.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.367[ € 6.048 – € 6.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorhof
€ 665.600[ € 395.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotterbloemkreek 44 adviseren wij in een bod van € 451.832, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.568 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.832+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.424+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotterbloemkreek 44 zal in bij een vraagprijs van € 426.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 439.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 40
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotterbloemkreek 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.018
Verwachte verkoopprijs€ 451.832
Verwachte vraagprijs€ 426.568
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtVoorhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (24%)
C (45%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Voorhof

Voorhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dotterbloemkreek 36, 2353JC Leiderdorp
Dotterbloemkreek 36
1977 · 67 m²
€ 404.345
Straatbeeld van Havikskruidzoom 6, 2353RV Leiderdorp
Havikskruidzoom 6
1978 · 64 m²
€ 346.376
Straatbeeld van Waterbieskreek 52, 2353JH Leiderdorp
Waterbieskreek 52
1977 · 103 m²
€ 386.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dotterbloemkreek 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorhof willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dotterbloemkreek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp.

Wat is Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp waard?
Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.018 (bandbreedte € 386.336 – € 491.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 426.568 (bandbreedte € 405.240 – € 447.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp?
Voor Dotterbloemkreek 44 adviseren wij een bod van € 451.832 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotterbloemkreek 44 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotterbloemkreek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorhof is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dotterbloemkreek 44 ligt rond € 439.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotterbloemkreek 44?
Huishoudens in de buurt van Dotterbloemkreek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.