Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Johan Willem Frisolaan 281

2263CP Leidschendam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.376
+5,8%
[ € 325.051 – € 413.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.719[ € 339.833 – € 375.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.413[ € 361.922 – € 400.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.376 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,5%
+€ 20.11512 maanden +5,8%
+€ 6.58412 mnd vs. NL +1,9%
Prins Johan Willem Frisolaan 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.376 voor Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.413. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.376.

Verwachte verkoopprijs Prins Johan Willem Frisolaan 281
€ 381.413[ € 361.922 – € 400.019 ]
Verkoper houdt over€ 375.967−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.191+€ 9.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Johan Willem Frisolaan 281
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 357.719[ € 339.833 – € 375.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Johan Willem Frisolaan 281 adviseren wij in een bod van € 381.413, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 357.719 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.376+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.413+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.484+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Johan Willem Frisolaan 281 zal in bij een vraagprijs van € 357.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 369.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Johan Willem Frisolaan 281

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.376
Verwachte verkoopprijs€ 381.413
Verwachte vraagprijs€ 357.719
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof hoog→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof hoog besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (29%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Prinsenhof hoog

Prinsenhof hoog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Straatbeeld van Prinses Annalaan 228, 2263XS Leidschendam
Prinses Annalaan 228
1965 · 86 m²
€ 284.892
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 321, 2263HG Leidschendam
Prins Frederiklaan 321
1965 · 80 m²
€ 326.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.376 zit Prins Johan Willem Frisolaan 281 in het middensegment van Prinsenhof hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prins Johan Willem Frisolaan 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam.

Wat is Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam waard?
Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.376 (bandbreedte € 325.051 – € 413.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam is in oktober 2026 € 357.719 (bandbreedte € 339.833 – € 375.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam?
Voor Prins Johan Willem Frisolaan 281 adviseren wij een bod van € 381.413 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Johan Willem Frisolaan 281 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Johan Willem Frisolaan 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof hoog is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Prins Johan Willem Frisolaan 281 ligt rond € 369.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Johan Willem Frisolaan 281?
Huishoudens in de buurt van Prins Johan Willem Frisolaan 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).