Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederiklaan 486

2263HP Leidschendam

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.261
+5,8%
[ € 308.230 – € 392.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.104[ € 322.149 – € 356.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.785[ € 343.411 – € 379.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.261 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,5%
+€ 19.07512 maanden +5,8%
+€ 6.24412 mnd vs. NL +1,9%
Prins Frederiklaan 486
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.261 voor Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.785. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.261.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederiklaan 486
€ 361.785[ € 343.411 – € 379.559 ]
Verkoper houdt over€ 356.555−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.171+€ 9.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederiklaan 486
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 339.104[ € 322.149 – € 356.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.881 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederiklaan 486 adviseren wij in een bod van € 361.785, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.104 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.261+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.785+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.874+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederiklaan 486 zal in bij een vraagprijs van € 339.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 350.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederiklaan 486

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.261
Verwachte verkoopprijs€ 361.785
Verwachte vraagprijs€ 339.104
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof hoog→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof hoog besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (29%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Prinsenhof hoog

Prinsenhof hoog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 321, 2263HG Leidschendam
Prins Frederiklaan 321
1965 · 80 m²
€ 326.713
Straatbeeld van Prinses Annalaan 228, 2263XS Leidschendam
Prinses Annalaan 228
1965 · 86 m²
€ 284.892
Straatbeeld van Gravin Juliana van Stolberglaan 264, 2263VN Leidschendam
Gravin Juliana van Stolberglaan 264
1964 · 73 m²
€ 306.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.261 zit Prins Frederiklaan 486 in het middensegment van Prinsenhof hoog — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prins Frederiklaan 486

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam.

Wat is Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam waard?
Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.261 (bandbreedte € 308.230 – € 392.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam is in oktober 2026 € 339.104 (bandbreedte € 322.149 – € 356.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam?
Voor Prins Frederiklaan 486 adviseren wij een bod van € 361.785 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederiklaan 486 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederiklaan 486?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof hoog is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederiklaan 486 ligt rond € 350.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederiklaan 486?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederiklaan 486 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).