Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederiklaan 422

2263HT Leidschendam

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.069
+5,8%
[ € 359.981 – € 458.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.980[ € 375.231 – € 414.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.329[ € 398.495 – € 440.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.069 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,5%
+€ 22.27712 maanden +5,8%
+€ 7.29212 mnd vs. NL +1,9%
Prins Frederiklaan 422
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.069 voor Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.329. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.069.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederiklaan 422
€ 422.329[ € 398.495 – € 440.442 ]
Verkoper houdt over€ 416.433−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.926+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederiklaan 422
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 394.980[ € 375.231 – € 414.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederiklaan 422 adviseren wij in een bod van € 422.329, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.980 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.069+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.329+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.445+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederiklaan 422 zal in bij een vraagprijs van € 394.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 409.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederiklaan 422

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.069
Verwachte verkoopprijs€ 422.329
Verwachte vraagprijs€ 394.980
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof hoog→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof hoog besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (29%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Prinsenhof hoog

Prinsenhof hoog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Straatbeeld van Prinses Annalaan 228, 2263XS Leidschendam
Prinses Annalaan 228
1965 · 86 m²
€ 284.892
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 321, 2263HG Leidschendam
Prins Frederiklaan 321
1965 · 80 m²
€ 326.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.069 ligt Prins Frederiklaan 422 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenhof hoog. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Frederiklaan 422

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam.

Wat is Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam waard?
Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.069 (bandbreedte € 359.981 – € 458.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam is in oktober 2026 € 394.980 (bandbreedte € 375.231 – € 414.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam?
Voor Prins Frederiklaan 422 adviseren wij een bod van € 422.329 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederiklaan 422 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederiklaan 422?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof hoog is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederiklaan 422 ligt rond € 409.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederiklaan 422?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederiklaan 422 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).