Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijk van Hamelstraat 44

2264DB Leidschendam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.753
+5,8%
[ € 486.423 – € 619.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.289[ € 509.475 – € 563.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.723[ € 540.553 – € 597.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.753 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,5%
+€ 30.10212 maanden +5,8%
+€ 9.85412 mnd vs. NL +1,9%
Lodewijk van Hamelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.753 voor Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.723. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.753.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk van Hamelstraat 44
€ 569.723[ € 540.553 – € 597.452 ]
Verkoper houdt over€ 562.206−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.267+€ 13.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk van Hamelstraat 44
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 536.289[ € 509.475 – € 563.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk van Hamelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 569.723, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.289 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.753+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.723+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.209+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk van Hamelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 536.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 552.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk van Hamelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.753
Verwachte verkoopprijs€ 569.723
Verwachte vraagprijs€ 536.289
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan van der Veenstraat 1, 2264DS Leidschendam
Gerrit Jan van der Veenstraat 1
1987 · 115 m²
€ 651.055
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 72, 2264DL Leidschendam
Hannie Schaftstraat 72
1987 · 124 m²
€ 655.904
Straatbeeld van Hendrik van Randwijkstraat 30, 2264XK Leidschendam
Hendrik van Randwijkstraat 30
1988 · 126 m²
€ 631.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lodewijk van Hamelstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lodewijk van Hamelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam.

Wat is Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam waard?
Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.753 (bandbreedte € 486.423 – € 619.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam is in oktober 2026 € 536.289 (bandbreedte € 509.475 – € 563.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam?
Voor Lodewijk van Hamelstraat 44 adviseren wij een bod van € 569.723 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk van Hamelstraat 44 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk van Hamelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk van Hamelstraat 44 ligt rond € 552.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk van Hamelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk van Hamelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.