Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolinenhof 5

2264DZ Leidschendam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.660
+5,8%
[ € 492.501 – € 626.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.023[ € 515.872 – € 570.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.807[ € 547.340 – € 604.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolinenhof 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.660 (€ 5.381 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,5%
+€ 30.47812 maanden +5,8%
+€ 9.97712 mnd vs. NL +1,9%
Carolinenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.660 voor Carolinenhof 5 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolinenhof 5 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.807. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.660.

Verwachte verkoopprijs Carolinenhof 5
€ 576.807[ € 547.340 – € 604.955 ]
Verkoper houdt over€ 569.212−€ 7.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.493+€ 13.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolinenhof 5 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.221 per m².

Verwachte vraagprijs Carolinenhof 5
Onder gem. in Damsigt en omgevingBoven gem.
€ 543.023[ € 515.872 – € 570.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.221[ € 4.960 – € 5.482 ]
Gem. vraagprijs in Damsigt en omgeving
€ 700.000[ € 340.000 – € 1.335.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolinenhof 5 adviseren wij in een bod van € 576.807, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.023 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.660+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.807+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.647+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolinenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 543.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolinenhof 5 in Leidschendam bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 559.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolinenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.660
Verwachte verkoopprijs€ 576.807
Verwachte vraagprijs€ 543.023
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVerzetsheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenwijk besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (8%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Verzetsheldenwijk

Verzetsheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Jan van der Veenstraat 1, 2264DS Leidschendam
Gerrit Jan van der Veenstraat 1
1987 · 115 m²
€ 651.055
Straatbeeld van Hannie Schaftstraat 72, 2264DL Leidschendam
Hannie Schaftstraat 72
1987 · 124 m²
€ 655.904
Straatbeeld van Hendrik van Randwijkstraat 30, 2264XK Leidschendam
Hendrik van Randwijkstraat 30
1988 · 126 m²
€ 631.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carolinenhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carolinenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolinenhof 5 in Leidschendam.

Wat is Carolinenhof 5 in Leidschendam waard?
Carolinenhof 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.660 (bandbreedte € 492.501 – € 626.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolinenhof 5 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Carolinenhof 5 in Leidschendam is in oktober 2026 € 543.023 (bandbreedte € 515.872 – € 570.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolinenhof 5 in Leidschendam?
Voor Carolinenhof 5 adviseren wij een bod van € 576.807 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolinenhof 5 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Carolinenhof 5 in Leidschendam bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolinenhof 5 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolinenhof 5 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolinenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenwijk is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Carolinenhof 5 ligt rond € 559.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolinenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Carolinenhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.