Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam

Woningwaarde Pelikaanhof 46

2264JJ Leidschendam

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.944
+4,8%
[ € 455.791 – € 580.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.828[ € 477.687 – € 527.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.515[ € 506.348 – € 559.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 46 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 517.944 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds mei +0,5%
+€ 23.85312 maanden +4,8%
+€ 2.90012 mnd vs. NL +0,6%
Pelikaanhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.944 voor Pelikaanhof 46 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 46 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.515. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.944.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 46
€ 533.515[ € 506.348 – € 559.647 ]
Verkoper houdt over€ 526.396−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.335+€ 12.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanhof 46 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanhof 46
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 502.828[ € 477.687 – € 527.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.061.200[ € 295.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 46 adviseren wij in een bod van € 533.515, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.828 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.944+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.515+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.191+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 502.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 46 in Leidschendam bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 517.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.944
Verwachte verkoopprijs€ 533.515
Verwachte vraagprijs€ 502.828
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 227.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.944 zit Pelikaanhof 46 in het middensegment van 't Lien noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 46 in Leidschendam.

Wat is Pelikaanhof 46 in Leidschendam waard?
Pelikaanhof 46 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.944 (bandbreedte € 455.791 – € 580.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 46 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 46 in Leidschendam is in juni 2026 € 502.828 (bandbreedte € 477.687 – € 527.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 46 in Leidschendam?
Voor Pelikaanhof 46 adviseren wij een bod van € 533.515 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 46 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 46 in Leidschendam bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 46 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 46 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 23.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 46 ligt rond € 517.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 46?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.