Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 11

2264SH Leidschendam

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.198
+5,8%
[ € 520.254 – € 662.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.582[ € 544.903 – € 602.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.355[ € 578.142 – € 638.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.198 (€ 4.692 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.752Sinds september +0,5%
+€ 32.19512 maanden +5,8%
+€ 10.53912 mnd vs. NL +1,9%
Koningin Emmalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.198 voor Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.355. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 591.198.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 11
€ 609.355[ € 578.142 – € 638.999 ]
Verkoper houdt over€ 601.402−€ 7.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.692+€ 14.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.552 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 11
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 573.582[ € 544.903 – € 602.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.552[ € 4.325 – € 4.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 11 adviseren wij in een bod van € 609.355, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.582 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.198+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.355+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.823+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 573.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam bedragen € 3.014 per maand bij een woningwaarde van € 591.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.198
Verwachte verkoopprijs€ 609.355
Verwachte vraagprijs€ 573.582
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 6, 2264TD Leidschendam
Prinses Marijkelaan 6
1952 · 173 m²
€ 1.000.637
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 148, 2264CX Leidschendam
Prins Bernhardlaan 148
1957 · 72 m²
€ 336.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.198 ligt Koningin Emmalaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Raadhuiskwartier. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam.

Wat is Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam waard?
Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.198 (bandbreedte € 520.254 – € 662.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam is in oktober 2026 € 573.582 (bandbreedte € 544.903 – € 602.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam?
Voor Koningin Emmalaan 11 adviseren wij een bod van € 609.355 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam bedragen € 3.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 11 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 11 ligt rond € 591.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.