Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 34

2264SK Leidschendam

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.137
+5,8%
[ € 679.481 – € 864.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.148[ € 715.491 – € 790.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.605[ € 751.266 – € 830.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.137 (€ 5.720 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.595Sinds september +0,5%
+€ 42.04912 maanden +5,8%
+€ 13.76512 mnd vs. NL +1,9%
Koningin Emmalaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.137 voor Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.605. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.137.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 34
€ 791.605[ € 751.266 – € 830.345 ]
Verkoper houdt over€ 781.647−€ 9.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.587+€ 17.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.579 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 34
Onder gem. in buurt RaadhuiskwartierBoven gem.
€ 753.148[ € 715.491 – € 790.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.579[ € 5.300 – € 5.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Raadhuiskwartier
€ 678.167[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 34 adviseren wij in een bod van € 791.605, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 753.148 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.137+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.605+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.185+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 753.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 772.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.137
Verwachte verkoopprijs€ 791.605
Verwachte vraagprijs€ 753.148
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtRaadhuiskwartier→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raadhuiskwartier besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (27%)
D (18%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Raadhuiskwartier

Raadhuiskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 18, 2264BM Leidschendam
Koningin Wilhelminalaan 18
1941 · 155 m²
€ 952.191
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 6, 2264TD Leidschendam
Prinses Marijkelaan 6
1952 · 173 m²
€ 1.000.637
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 93, 2264BC Leidschendam
Koningin Julianaweg 93
1935 · 175 m²
€ 913.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmalaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.137 duidelijk in het hogere segment van Raadhuiskwartier. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam.

Wat is Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam waard?
Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.137 (bandbreedte € 679.481 – € 864.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raadhuiskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam is in oktober 2026 € 753.148 (bandbreedte € 715.491 – € 790.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam?
Voor Koningin Emmalaan 34 adviseren wij een bod van € 791.605 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 34 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 42.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raadhuiskwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 34 ligt rond € 772.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 34?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raadhuiskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.