Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostvlietweg 40

2266GN Leidschendam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.871Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 692.675
+5,8%
[ € 609.554 – € 775.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.344[ € 641.577 – € 709.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.451[ € 674.297 – € 745.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostvlietweg 40 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 692.675 (€ 7.871 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.225Sinds september +0,5%
+€ 37.72212 maanden +5,8%
+€ 12.34812 mnd vs. NL +1,9%
Oostvlietweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.675 voor Oostvlietweg 40 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostvlietweg 40 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.451. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 692.675.

Verwachte verkoopprijs Oostvlietweg 40
€ 710.451[ € 674.297 – € 745.276 ]
Verkoper houdt over€ 701.386−€ 9.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.810+€ 16.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostvlietweg 40 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.674 per m².

Verwachte vraagprijs Oostvlietweg 40
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 675.344[ € 641.577 – € 709.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.674[ € 7.291 – € 8.058 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostvlietweg 40 adviseren wij in een bod van € 710.451, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.344 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.675+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.451+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.974+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostvlietweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 675.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostvlietweg 40 in Leidschendam bedragen € 3.507 per maand bij een woningwaarde van € 692.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.387
OZB€ 39
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostvlietweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte1.180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.675
Verwachte verkoopprijs€ 710.451
Verwachte vraagprijs€ 675.344
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Stompwijk besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Landelijk gebied Stompwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landelijk gebied Stompwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerlaan 59, 2266HM Leidschendam
Meerlaan 59
1933 · 92 m²
€ 485.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 692.675 zit Oostvlietweg 40 in het middensegment van Landelijk gebied Stompwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oostvlietweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostvlietweg 40 in Leidschendam.

Wat is Oostvlietweg 40 in Leidschendam waard?
Oostvlietweg 40 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.675 (bandbreedte € 609.554 – € 775.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 40 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Oostvlietweg 40 in Leidschendam is in oktober 2026 € 675.344 (bandbreedte € 641.577 – € 709.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostvlietweg 40 in Leidschendam?
Voor Oostvlietweg 40 adviseren wij een bod van € 710.451 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostvlietweg 40 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostvlietweg 40 in Leidschendam bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.387 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostvlietweg 40 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostvlietweg 40 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 37.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostvlietweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Stompwijk is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Oostvlietweg 40 ligt rond € 692.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostvlietweg 40?
Huishoudens in de buurt van Oostvlietweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Stompwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.