Huiswaardemeter

Woningwaarde van Merodestraat 19

2266JX Leidschendam

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.264
+5,8%
[ € 608.312 – € 774.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.248[ € 640.536 – € 707.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.710[ € 672.563 – € 743.358 ]

Wat is mijn huis waard?

van Merodestraat 19 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.264 (€ 5.083 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,5%
+€ 37.64512 maanden +5,8%
+€ 12.32312 mnd vs. NL +1,9%
van Merodestraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.264 voor van Merodestraat 19 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Merodestraat 19 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.710. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 691.264.

Verwachte verkoopprijs van Merodestraat 19
€ 708.710[ € 672.563 – € 743.358 ]
Verkoper houdt over€ 699.664−€ 9.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.034+€ 16.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Merodestraat 19 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.958 per m².

Verwachte vraagprijs van Merodestraat 19
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 674.248[ € 640.536 – € 707.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.958[ € 4.710 – € 5.206 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Merodestraat 19 adviseren wij in een bod van € 708.710, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 674.248 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.264+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.710+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.146+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Merodestraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 674.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Merodestraat 19 in Leidschendam bedragen € 3.510 per maand bij een woningwaarde van € 691.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 38
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Merodestraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.264
Verwachte verkoopprijs€ 708.710
Verwachte vraagprijs€ 674.248
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Merodestraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.264 duidelijk in het hogere segment van Kern Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Merodestraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Merodestraat 19 in Leidschendam.

Wat is van Merodestraat 19 in Leidschendam waard?
van Merodestraat 19 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.264 (bandbreedte € 608.312 – € 774.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Merodestraat 19 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van van Merodestraat 19 in Leidschendam is in oktober 2026 € 674.248 (bandbreedte € 640.536 – € 707.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.083.
Hoeveel moet ik overbieden op van Merodestraat 19 in Leidschendam?
Voor van Merodestraat 19 adviseren wij een bod van € 708.710 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Merodestraat 19 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Merodestraat 19 in Leidschendam bedragen € 3.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Merodestraat 19 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Merodestraat 19 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 37.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Merodestraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van van Merodestraat 19 ligt rond € 691.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Merodestraat 19?
Huishoudens in de buurt van van Merodestraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.