Huiswaardemeter

Woningwaarde van Merodestraat 3

2266JX Leidschendam

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.373
+5,8%
[ € 507.208 – € 645.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.171[ € 531.212 – € 587.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.104[ € 564.147 – € 623.532 ]

Wat is mijn huis waard?

van Merodestraat 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.373 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,5%
+€ 31.38812 maanden +5,8%
+€ 10.27512 mnd vs. NL +1,9%
van Merodestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.373 voor van Merodestraat 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Merodestraat 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.104. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 576.373.

Verwachte verkoopprijs van Merodestraat 3
€ 594.104[ € 564.147 – € 623.532 ]
Verkoper houdt over€ 586.319−€ 7.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.136+€ 14.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Merodestraat 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.546 per m².

Verwachte vraagprijs van Merodestraat 3
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 559.171[ € 531.212 – € 587.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.546[ € 4.319 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Merodestraat 3 adviseren wij in een bod van € 594.104, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.171 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.373+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.104+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.809+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Merodestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 559.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Merodestraat 3 in Leidschendam bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 576.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Merodestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.373
Verwachte verkoopprijs€ 594.104
Verwachte vraagprijs€ 559.171
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtKern Stompwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Stompwijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Stompwijk

Kern Stompwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilsveen 12, 2266LR Leidschendam
Wilsveen 12
1976 · 137 m²
€ 833.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.373 ligt van Merodestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Stompwijk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Merodestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Merodestraat 3 in Leidschendam.

Wat is van Merodestraat 3 in Leidschendam waard?
van Merodestraat 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.373 (bandbreedte € 507.208 – € 645.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Stompwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Merodestraat 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van van Merodestraat 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 559.171 (bandbreedte € 531.212 – € 587.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op van Merodestraat 3 in Leidschendam?
Voor van Merodestraat 3 adviseren wij een bod van € 594.104 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Merodestraat 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Merodestraat 3 in Leidschendam bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Merodestraat 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Merodestraat 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Merodestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Stompwijk is € 451.000. De geschatte marktwaarde van van Merodestraat 3 ligt rond € 576.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Merodestraat 3?
Huishoudens in de buurt van van Merodestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Stompwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.