Woningwaarde Populierenlaan 10

2267BE Leidschendam

221 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1952Bouwjaar

€ 5.312Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.173.844

+5,8%

[ € 1.032.983 – € 1.314.705 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.146.962[ € 1.089.614 – € 1.204.310 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.201.356[ € 1.140.826 – € 1.260.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.173.844 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.465Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 63.92512 maanden +5,8%+5,8%

+€ 20.92512 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Populierenlaan 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.173.844 voor Populierenlaan 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.201.356. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.173.844.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 10

€ 1.201.356[ € 1.140.826 – € 1.260.913 ]

Verkoper houdt over€ 1.186.891−€ 14.465 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.227.533+€ 26.177 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.201.356

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.215

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.186.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.146.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.190 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 10

Onder gem. in Voorburg West / Park LeeuwenberghBoven gem.

€ 1.146.962[ € 1.089.614 – € 1.204.310 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.190[ € 4.930 – € 5.449 ]

Gem. vraagprijs in Voorburg West / Park Leeuwenbergh

€ 671.688[ € 370.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.201.356, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.146.962 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.173.844+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.201.356+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.261.424+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.146.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 10 in Leidschendam bedragen € 5.918 per maand bij een woningwaarde van € 1.173.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.374.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.918/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.740

OZB€ 65

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 5.918

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.066.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952

Woonoppervlakte221 m²

Perceeloppervlakte1.009 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.173.844

Verwachte verkoopprijs€ 1.201.356

Verwachte vraagprijs€ 1.146.962

Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Leeuwenbergh→

PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Leeuwenbergh besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.070 kWh/jr)Elektriciteit(4.070 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (14%)

C (30%)

D (15%)

E (15%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Park Leeuwenbergh

Park Leeuwenbergh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation4,1 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.173.844 duidelijk in het hogere segment van Park Leeuwenbergh. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 10 in Leidschendam.

Wat is Populierenlaan 10 in Leidschendam waard?

Populierenlaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.173.844 (bandbreedte € 1.032.983 – € 1.314.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Leeuwenbergh.

Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 10 in Leidschendam?

De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.146.962 (bandbreedte € 1.089.614 – € 1.204.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.

Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 10 in Leidschendam?

Voor Populierenlaan 10 adviseren wij een bod van € 1.201.356 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 10 in Leidschendam?

De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 10 in Leidschendam bedragen € 5.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.173.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.740 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 63.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Leeuwenbergh is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 10 ligt rond € 1.173.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 10?

Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Leeuwenbergh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.