Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 12

2267BE Leidschendam

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.025
+5,8%
[ € 731.302 – € 930.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.984[ € 771.385 – € 852.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.513[ € 807.640 – € 892.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.025 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.869Sinds september +0,5%
+€ 45.25612 maanden +5,8%
+€ 14.81412 mnd vs. NL +1,9%
Populierenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.025 voor Populierenlaan 12 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.513. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 831.025.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 12
€ 850.513[ € 807.640 – € 892.654 ]
Verkoper houdt over€ 839.907−€ 10.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.673+€ 19.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 12 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 12
Onder gem. in Voorburg West / Park LeeuwenberghBoven gem.
€ 811.984[ € 771.385 – € 852.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg West / Park Leeuwenbergh
€ 671.688[ € 370.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 850.513, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 811.984 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.025+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.513+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.039+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 811.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 12 in Leidschendam bedragen € 4.207 per maand bij een woningwaarde van € 831.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.064
OZB€ 46
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.025
Verwachte verkoopprijs€ 850.513
Verwachte vraagprijs€ 811.984
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Leeuwenbergh→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Leeuwenbergh besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (30%)
D (15%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Park Leeuwenbergh

Park Leeuwenbergh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarlaan 6, 2267BH Leidschendam
Hazelaarlaan 6
1958 · 145 m²
€ 727.178
Straatbeeld van Agrippinastraat 24, 2275VC Voorburg
Agrippinastraat 24
1932 · 135 m²
€ 758.454
Straatbeeld van Hadrianusstraat 21, 2275VD Voorburg
Hadrianusstraat 21
1934 · 115 m²
€ 619.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 831.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Park Leeuwenbergh willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 12 in Leidschendam.

Wat is Populierenlaan 12 in Leidschendam waard?
Populierenlaan 12 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.025 (bandbreedte € 731.302 – € 930.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Park Leeuwenbergh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 12 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 12 in Leidschendam is in oktober 2026 € 811.984 (bandbreedte € 771.385 – € 852.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 12 in Leidschendam?
Voor Populierenlaan 12 adviseren wij een bod van € 850.513 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 12 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 12 in Leidschendam bedragen € 4.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.064 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 12 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 12 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 45.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Leeuwenbergh is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 12 ligt rond € 831.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Leeuwenbergh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.