Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulylaan 18

2267BS Leidschendam

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.044.654
+5,8%
[ € 919.296 – € 1.170.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.230[ € 970.169 – € 1.072.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.068.616[ € 1.014.797 – € 1.121.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulylaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.044.654 (€ 5.557 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +0,5%
+€ 56.89012 maanden +5,8%
+€ 18.62312 mnd vs. NL +1,9%
Virulylaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.044.654 voor Virulylaan 18 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulylaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.068.616. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.044.654.

Verwachte verkoopprijs Virulylaan 18
€ 1.068.616[ € 1.014.797 – € 1.121.617 ]
Verkoper houdt over€ 1.055.611−€ 13.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.138+€ 23.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.068.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.055.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulylaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.432 per m².

Verwachte vraagprijs Virulylaan 18
Onder gem. in Voorburg West / Park LeeuwenberghBoven gem.
€ 1.021.230[ € 970.169 – € 1.072.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.432[ € 5.160 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in Voorburg West / Park Leeuwenbergh
€ 671.688[ € 370.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulylaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.068.616, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.230 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.044.654+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.068.616+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.047+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulylaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulylaan 18 in Leidschendam bedragen € 5.272 per maand bij een woningwaarde van € 1.044.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.109
OZB€ 58
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.839.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulylaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.044.654
Verwachte verkoopprijs€ 1.068.616
Verwachte vraagprijs€ 1.021.230
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Leeuwenbergh→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Leeuwenbergh besteden gemiddeld € 317 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (30%)
D (15%)
E (15%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Park Leeuwenbergh

Park Leeuwenbergh biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Virulylaan 7, 2267BR Leidschendam
Virulylaan 7
1975 · 146 m²
€ 854.612
Straatbeeld van Overburgkade 87, 2275XX Voorburg
Overburgkade 87
1989 · 128 m²
€ 793.797
Straatbeeld van Watertorenlaan 2, 2275AX Voorburg
Watertorenlaan 2
2001 · 115 m²
€ 874.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.044.654 ligt Virulylaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Park Leeuwenbergh. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Virulylaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulylaan 18 in Leidschendam.

Wat is Virulylaan 18 in Leidschendam waard?
Virulylaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.044.654 (bandbreedte € 919.296 – € 1.170.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Leeuwenbergh.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulylaan 18 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Virulylaan 18 in Leidschendam is in oktober 2026 € 1.021.230 (bandbreedte € 970.169 – € 1.072.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulylaan 18 in Leidschendam?
Voor Virulylaan 18 adviseren wij een bod van € 1.068.616 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulylaan 18 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Virulylaan 18 in Leidschendam bedragen € 5.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.044.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.109 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulylaan 18 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulylaan 18 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 56.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulylaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Leeuwenbergh is € 962.000. De geschatte marktwaarde van Virulylaan 18 ligt rond € 1.044.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulylaan 18?
Huishoudens in de buurt van Virulylaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 317 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Leeuwenbergh heeft 18% van de woningen zonnepanelen.