Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 92

2451AH Leimuiden

72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.919
+15,2%
[ € 458.409 – € 583.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.213[ € 479.952 – € 530.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.113[ € 509.709 – € 563.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 92 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.919 (€ 7.235 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.102Sinds september +1,2%
+€ 68.68212 maanden +15,2%
+€ 51.16212 mnd vs. NL +11,3%
Noordeinde 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.919 voor Noordeinde 92 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 92 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.113. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.919.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 92
€ 537.113[ € 509.709 – € 563.363 ]
Verkoper houdt over€ 529.955−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.005+€ 12.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 92 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.017 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 92
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 505.213[ € 479.952 – € 530.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.017[ € 6.666 – € 7.368 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 92 adviseren wij in een bod van € 537.113, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 505.213 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.919+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.113+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.969+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 92 zal in bij een vraagprijs van € 505.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 92 in Leimuiden bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 520.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 92

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.919
Verwachte verkoopprijs€ 537.113
Verwachte vraagprijs€ 505.213
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden
Vriezekoop 43
1938 · 78 m²
€ 479.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leimuiden willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 92 in Leimuiden.

Wat is Noordeinde 92 in Leimuiden waard?
Noordeinde 92 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.919 (bandbreedte € 458.409 – € 583.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 92 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 92 in Leimuiden is in oktober 2026 € 505.213 (bandbreedte € 479.952 – € 530.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 92 in Leimuiden?
Voor Noordeinde 92 adviseren wij een bod van € 537.113 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 92 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 92 in Leimuiden bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 92 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 92 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 92 ligt rond € 520.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 92?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.