Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden

Woningwaarde Vriezekoop 43

2451CR Leimuiden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.009
+14,2%
[ € 418.008 – € 532.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.721[ € 437.685 – € 483.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.740[ € 464.821 – € 513.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezekoop 43 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.009 (€ 6.090 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.564Sinds mei +1,2%
+€ 58.91012 maanden +14,2%
+€ 41.26512 mnd vs. NL +9,9%
Vriezekoop 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.009 voor Vriezekoop 43 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezekoop 43 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.740. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.009.

Verwachte verkoopprijs Vriezekoop 43
€ 489.740[ € 464.821 – € 513.750 ]
Verkoper houdt over€ 483.103−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.685+€ 11.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezekoop 43 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.907 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezekoop 43
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 460.721[ € 437.685 – € 483.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.907[ € 5.611 – € 6.202 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 884.400[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezekoop 43 adviseren wij in een bod van € 489.740, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.721 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.009+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.740+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.227+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezekoop 43 zal in bij een vraagprijs van € 460.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezekoop 43 in Leimuiden bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 475.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezekoop 43

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.009
Verwachte verkoopprijs€ 489.740
Verwachte vraagprijs€ 460.721
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVriezekoop→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezekoop besteden gemiddeld € 325 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (14%)
D (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Vriezekoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vriezekoop op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 22, 2451CS Leimuiden
Vriezekoop 22
1920 · 162 m²
€ 950.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.009 is Vriezekoop 43 een van de meer betaalbare woningen in Vriezekoop. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vriezekoop 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezekoop 43 in Leimuiden.

Wat is Vriezekoop 43 in Leimuiden waard?
Vriezekoop 43 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.009 (bandbreedte € 418.008 – € 532.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezekoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezekoop 43 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Vriezekoop 43 in Leimuiden is in juni 2026 € 460.721 (bandbreedte € 437.685 – € 483.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezekoop 43 in Leimuiden?
Voor Vriezekoop 43 adviseren wij een bod van € 489.740 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezekoop 43 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezekoop 43 in Leimuiden bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezekoop 43 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezekoop 43 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 58.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezekoop 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezekoop is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Vriezekoop 43 ligt rond € 475.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezekoop 43?
Huishoudens in de buurt van Vriezekoop 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 325 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezekoop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.