Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriezekoop 22, 2451CS Leimuiden

Woningwaarde Vriezekoop 22

2451CS Leimuiden

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.865Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.119
+14,2%
[ € 836.105 – € 1.064.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 928.383[ € 881.964 – € 974.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.364[ € 923.416 – € 1.020.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezekoop 22 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 950.119 (€ 5.865 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.129Sinds mei +1,2%
+€ 117.83212 maanden +14,2%
+€ 82.53812 mnd vs. NL +9,9%
Vriezekoop 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.119 voor Vriezekoop 22 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezekoop 22 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.364. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 950.119.

Verwachte verkoopprijs Vriezekoop 22
€ 972.364[ € 923.416 – € 1.020.618 ]
Verkoper houdt over€ 960.418−€ 11.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 993.961+€ 21.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriezekoop 22 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 928.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.731 per m².

Verwachte vraagprijs Vriezekoop 22
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 928.383[ € 881.964 – € 974.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.731[ € 5.444 – € 6.017 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 884.400[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezekoop 22 adviseren wij in een bod van € 972.364, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 928.383 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.119+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.364+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.020.982+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezekoop 22 zal in bij een vraagprijs van € 928.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezekoop 22 in Leimuiden bedragen € 4.734 per maand bij een woningwaarde van € 950.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 475.000€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.646
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.672.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezekoop 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte1.065 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.119
Verwachte verkoopprijs€ 972.364
Verwachte vraagprijs€ 928.383
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVriezekoop→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezekoop besteden gemiddeld € 325 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (14%)
C (14%)
D (14%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Vriezekoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vriezekoop op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 43, 2451CR Leimuiden
Vriezekoop 43
1938 · 78 m²
€ 475.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 950.119 ligt Vriezekoop 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezekoop. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vriezekoop 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezekoop 22 in Leimuiden.

Wat is Vriezekoop 22 in Leimuiden waard?
Vriezekoop 22 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.119 (bandbreedte € 836.105 – € 1.064.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezekoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriezekoop 22 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Vriezekoop 22 in Leimuiden is in juni 2026 € 928.383 (bandbreedte € 881.964 – € 974.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezekoop 22 in Leimuiden?
Voor Vriezekoop 22 adviseren wij een bod van € 972.364 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezekoop 22 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezekoop 22 in Leimuiden bedragen € 4.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.646 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 219 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezekoop 22 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezekoop 22 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 117.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezekoop 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezekoop is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Vriezekoop 22 ligt rond € 950.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezekoop 22?
Huishoudens in de buurt van Vriezekoop 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 325 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezekoop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.