Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 106

2451AJ Leimuiden

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.277
+14,2%
[ € 747.364 – € 951.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.776[ € 820.586 – € 906.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 106 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 849.277 (€ 7.019 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.948Sinds mei +1,2%
+€ 105.32512 maanden +14,2%
+€ 73.77712 mnd vs. NL +9,9%
Noordeinde 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.277 voor Noordeinde 106 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 106 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.776. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.277.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 106
€ 868.776[ € 820.586 – € 906.964 ]
Verkoper houdt over€ 857.969−€ 10.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.302+€ 19.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.969

Wat is de vraagprijs?

Noordeinde 106 in Leimuiden staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.818 per m².

Vraagprijs Noordeinde 106
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.818[ € 6.477 – € 7.159 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 854.000[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 106 adviseren wij in een bod van € 868.776, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.277+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.776+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.215+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 106 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 106 in Leimuiden bedragen € 4.239 per maand bij een woningwaarde van € 849.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 425.000€ 1.274.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.153
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.495.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 106

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.277
Verwachte verkoopprijs€ 868.776
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (9%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriezekoop 22, 2451CS Leimuiden
Vriezekoop 22
1920 · 162 m²
€ 950.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 106 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.277 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 106 in Leimuiden.

Wat is Noordeinde 106 in Leimuiden waard?
Noordeinde 106 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.277 (bandbreedte € 747.364 – € 951.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de vraagprijs van Noordeinde 106 in Leimuiden?
Noordeinde 106 in Leimuiden staat in juni 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 106 in Leimuiden?
Voor Noordeinde 106 adviseren wij een bod van € 868.776 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 106 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 106 in Leimuiden bedragen € 4.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.153 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 195 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 106 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 106 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 105.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 106 ligt rond € 849.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 106?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 106 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.