Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 28b

2451AR Leimuiden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.001
+15,2%
[ € 520.961 – € 663.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.361[ € 545.643 – € 603.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.183[ € 578.927 – € 639.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 28b in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.001 (€ 5.103 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.934Sinds september +1,2%
+€ 78.05412 maanden +15,2%
+€ 58.14312 mnd vs. NL +11,3%
Dorpsstraat 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.001 voor Dorpsstraat 28b in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 28b in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.183. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 592.001.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 28b
€ 610.183[ € 578.927 – € 639.867 ]
Verkoper houdt over€ 602.221−€ 7.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.537+€ 14.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 28b in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.951 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 28b
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 574.361[ € 545.643 – € 603.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.951[ € 4.704 – € 5.199 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 28b adviseren wij in een bod van € 610.183, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.361 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.001+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.183+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.692+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 28b zal in bij een vraagprijs van € 574.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 28b in Leimuiden bedragen € 3.024 per maand bij een woningwaarde van € 592.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.001
Verwachte verkoopprijs€ 610.183
Verwachte vraagprijs€ 574.361
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Straatbeeld van Dennenlaan 13, 2451XK Leimuiden
Dennenlaan 13
1974 · 111 m²
€ 489.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.001 zit Dorpsstraat 28b in het middensegment van Leimuiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 28b in Leimuiden.

Wat is Dorpsstraat 28b in Leimuiden waard?
Dorpsstraat 28b in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.001 (bandbreedte € 520.961 – € 663.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 28b in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 28b in Leimuiden is in oktober 2026 € 574.361 (bandbreedte € 545.643 – € 603.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 28b in Leimuiden?
Voor Dorpsstraat 28b adviseren wij een bod van € 610.183 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 28b in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 28b in Leimuiden bedragen € 3.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 28b in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 28b in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 78.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 28b ligt rond € 592.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 28b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.