Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden

Woningwaarde Kloofpad 5a

2451GA Leimuiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.651
+14,2%
[ € 255.773 – € 325.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.383[ € 267.314 – € 295.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.224[ € 284.957 – € 314.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloofpad 5a in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 290.651 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds mei +1,2%
+€ 36.04612 maanden +14,2%
+€ 25.24912 mnd vs. NL +9,9%
Kloofpad 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.651 voor Kloofpad 5a in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloofpad 5a in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.224. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.651.

Verwachte verkoopprijs Kloofpad 5a
€ 300.224[ € 284.957 – € 314.952 ]
Verkoper houdt over€ 295.672−€ 4.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.378+€ 8.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloofpad 5a in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Kloofpad 5a
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 281.383[ € 267.314 – € 295.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 884.400[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloofpad 5a adviseren wij in een bod van € 300.224, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.383 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.651+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.224+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.235+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloofpad 5a zal in bij een vraagprijs van € 281.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloofpad 5a in Leimuiden bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 290.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 145.000€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloofpad 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.651
Verwachte verkoopprijs€ 300.224
Verwachte vraagprijs€ 281.383
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (9%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 741.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.651 is Kloofpad 5a een van de meer betaalbare woningen in Leimuiden. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kloofpad 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloofpad 5a in Leimuiden.

Wat is Kloofpad 5a in Leimuiden waard?
Kloofpad 5a in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.651 (bandbreedte € 255.773 – € 325.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloofpad 5a in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kloofpad 5a in Leimuiden is in juni 2026 € 281.383 (bandbreedte € 267.314 – € 295.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloofpad 5a in Leimuiden?
Voor Kloofpad 5a adviseren wij een bod van € 300.224 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloofpad 5a in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloofpad 5a in Leimuiden bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloofpad 5a in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloofpad 5a in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 36.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloofpad 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Kloofpad 5a ligt rond € 290.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloofpad 5a?
Huishoudens in de buurt van Kloofpad 5a besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.