Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuislaan 40

2451AW Leimuiden

256 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.682
+15,2%
[ € 765.320 – € 974.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.973[ € 807.474 – € 892.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.848[ € 844.618 – € 933.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuislaan 40 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.682 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.187Sinds september +1,2%
+€ 114.66612 maanden +15,2%
+€ 85.41612 mnd vs. NL +11,3%
Raadhuislaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.682 voor Raadhuislaan 40 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuislaan 40 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.848. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 869.682.

Verwachte verkoopprijs Raadhuislaan 40
€ 889.848[ € 844.618 – € 933.526 ]
Verkoper houdt over€ 878.810−€ 11.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.795+€ 19.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuislaan 40 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuislaan 40
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 849.973[ € 807.474 – € 892.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuislaan 40 adviseren wij in een bod van € 889.848, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 849.973 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.682+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.848+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.340+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuislaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 849.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuislaan 40 in Leimuiden bedragen € 4.434 per maand bij een woningwaarde van € 869.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.253
OZB€ 60
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.531.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuislaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte778 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.682
Verwachte verkoopprijs€ 889.848
Verwachte vraagprijs€ 849.973
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (16%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 587.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuislaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.682 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Raadhuislaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuislaan 40 in Leimuiden.

Wat is Raadhuislaan 40 in Leimuiden waard?
Raadhuislaan 40 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.682 (bandbreedte € 765.320 – € 974.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 40 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Raadhuislaan 40 in Leimuiden is in oktober 2026 € 849.973 (bandbreedte € 807.474 – € 892.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuislaan 40 in Leimuiden?
Voor Raadhuislaan 40 adviseren wij een bod van € 889.848 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuislaan 40 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuislaan 40 in Leimuiden bedragen € 4.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.253 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuislaan 40 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuislaan 40 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 114.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuislaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuislaan 40 ligt rond € 869.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuislaan 40?
Huishoudens in de buurt van Raadhuislaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.