Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 17

2451BL Leimuiden

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.053
+15,2%
[ € 389.887 – € 496.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.075[ € 408.571 – € 451.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.422[ € 433.085 – € 478.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 17 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.053 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.190Sinds september +1,2%
+€ 58.41512 maanden +15,2%
+€ 43.51412 mnd vs. NL +11,3%
Kerkweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.053 voor Kerkweg 17 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 17 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.422. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.053.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 17
€ 456.422[ € 433.085 – € 478.674 ]
Verkoper houdt over€ 450.151−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.700+€ 11.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 17 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 17
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 430.075[ € 408.571 – € 451.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 17 adviseren wij in een bod van € 456.422, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.075 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.422+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.243+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 430.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 17 in Leimuiden bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.053
Verwachte verkoopprijs€ 456.422
Verwachte vraagprijs€ 430.075
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 15, 2451BZ Leimuiden
Wilgenlaan 15
1957 · 92 m²
€ 413.360
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.053 is Kerkweg 17 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 17 in Leimuiden.

Wat is Kerkweg 17 in Leimuiden waard?
Kerkweg 17 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.053 (bandbreedte € 389.887 – € 496.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 17 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 17 in Leimuiden is in oktober 2026 € 430.075 (bandbreedte € 408.571 – € 451.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 17 in Leimuiden?
Voor Kerkweg 17 adviseren wij een bod van € 456.422 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 17 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 17 in Leimuiden bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 17 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 17 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 17 ligt rond € 443.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 17?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.