Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden

Woningwaarde Beukenlaan 11

2451XJ Leimuiden

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.342
+14,2%
[ € 440.301 – € 560.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.392[ € 461.122 – € 509.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.753[ € 489.712 – € 541.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 11 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 500.342 (€ 4.351 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.861Sinds mei +1,2%
+€ 62.05112 maanden +14,2%
+€ 43.46512 mnd vs. NL +9,9%
Beukenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.342 voor Beukenlaan 11 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 11 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.753. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.342.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 11
€ 515.753[ € 489.712 – € 541.261 ]
Verkoper houdt over€ 508.830−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.218+€ 12.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 11 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 11
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 485.392[ € 461.122 – € 509.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 884.400[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 515.753, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.392 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.342+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.753+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.541+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 485.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 11 in Leimuiden bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 500.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.342
Verwachte verkoopprijs€ 515.753
Verwachte vraagprijs€ 485.392
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (31%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 510.073
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 741.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 11 in Leimuiden.

Wat is Beukenlaan 11 in Leimuiden waard?
Beukenlaan 11 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.342 (bandbreedte € 440.301 – € 560.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 11 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 11 in Leimuiden is in juni 2026 € 485.392 (bandbreedte € 461.122 – € 509.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 11 in Leimuiden?
Voor Beukenlaan 11 adviseren wij een bod van € 515.753 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 11 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 11 in Leimuiden bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 11 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 11 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 62.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 11 ligt rond € 500.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.