Huiswaardemeter
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden

Woningwaarde Beukenlaan 7

2451XJ Leimuiden

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.073
+14,2%
[ € 448.864 – € 571.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.192[ € 470.432 – € 519.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.401[ € 498.658 – € 551.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 7 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.073 (€ 4.360 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.975Sinds mei +1,2%
+€ 63.25812 maanden +14,2%
+€ 44.31012 mnd vs. NL +9,9%
Beukenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.073 voor Beukenlaan 7 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 7 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.401. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.073.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 7
€ 525.401[ € 498.658 – € 551.149 ]
Verkoper houdt over€ 518.372−€ 7.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.059+€ 12.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 7 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.232 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 7
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 495.192[ € 470.432 – € 519.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.232[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 884.400[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 525.401, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 495.192 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.073+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.401+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.671+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 495.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 7 in Leimuiden bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 510.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.073
Verwachte verkoopprijs€ 525.401
Verwachte vraagprijs€ 495.192
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (31%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 500.342
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 741.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 7 in Leimuiden.

Wat is Beukenlaan 7 in Leimuiden waard?
Beukenlaan 7 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.073 (bandbreedte € 448.864 – € 571.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 7 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 7 in Leimuiden is in juni 2026 € 495.192 (bandbreedte € 470.432 – € 519.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 7 in Leimuiden?
Voor Beukenlaan 7 adviseren wij een bod van € 525.401 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 7 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 7 in Leimuiden bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 7 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 7 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 63.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 7 ligt rond € 510.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.