Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 18

2451BN Leimuiden

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.266
+15,2%
[ € 381.274 – € 485.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.606[ € 399.576 – € 441.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.307[ € 423.551 – € 468.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.266 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.075Sinds september +1,2%
+€ 57.12512 maanden +15,2%
+€ 42.55312 mnd vs. NL +11,3%
Lijsterbeslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.266 voor Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.307. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.266.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 18
€ 446.307[ € 423.551 – € 468.134 ]
Verkoper houdt over€ 440.148−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.383+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 18
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 420.606[ € 399.576 – € 441.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 18 adviseren wij in een bod van € 446.307, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.606 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.266+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.307+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.622+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 420.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 433.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.266
Verwachte verkoopprijs€ 446.307
Verwachte vraagprijs€ 420.606
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 15, 2451BZ Leimuiden
Wilgenlaan 15
1957 · 92 m²
€ 413.360
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.266 is Lijsterbeslaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden.

Wat is Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden waard?
Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.266 (bandbreedte € 381.274 – € 485.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden is in oktober 2026 € 420.606 (bandbreedte € 399.576 – € 441.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden?
Voor Lijsterbeslaan 18 adviseren wij een bod van € 446.307 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 18 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 18 ligt rond € 433.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.