Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 34

2451CA Leimuiden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.962
+15,2%
[ € 394.207 – € 501.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.551[ € 412.823 – € 456.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.787[ € 438.418 – € 484.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 34 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.962 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.247Sinds september +1,2%
+€ 59.06312 maanden +15,2%
+€ 43.99712 mnd vs. NL +11,3%
Wilgenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.962 voor Wilgenlaan 34 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 34 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.787. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.962.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 34
€ 461.787[ € 438.418 – € 484.568 ]
Verkoper houdt over€ 455.457−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.173+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 34 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 34
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 434.551[ € 412.823 – € 456.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 461.787, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.551 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.962+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.787+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.876+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 434.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 34 in Leimuiden bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 447.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.962
Verwachte verkoopprijs€ 461.787
Verwachte vraagprijs€ 434.551
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 15, 2451BZ Leimuiden
Wilgenlaan 15
1957 · 92 m²
€ 413.360
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.962 is Wilgenlaan 34 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 34 in Leimuiden.

Wat is Wilgenlaan 34 in Leimuiden waard?
Wilgenlaan 34 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.962 (bandbreedte € 394.207 – € 501.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 34 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 34 in Leimuiden is in oktober 2026 € 434.551 (bandbreedte € 412.823 – € 456.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 34 in Leimuiden?
Voor Wilgenlaan 34 adviseren wij een bod van € 461.787 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 34 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 34 in Leimuiden bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 34 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 34 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 34 ligt rond € 447.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.