Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 38

2451CG Leimuiden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.942
+14,2%
[ € 425.869 – € 542.015 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.266[ € 472.729 – € 522.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 38 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 483.942 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.669Sinds mei +1,2%
+€ 60.01712 maanden +14,2%
+€ 42.04012 mnd vs. NL +9,9%
Kerklaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.942 voor Kerklaan 38 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 38 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.266. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.942.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 38
€ 498.266[ € 472.729 – € 522.489 ]
Verkoper houdt over€ 491.535−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.381+€ 12.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.535

Wat is de vraagprijs?

Kerklaan 38 in Leimuiden staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Vraagprijs Kerklaan 38
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 854.000[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 38 adviseren wij in een bod van € 498.266, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.942+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.266+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.179+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 38 in Leimuiden bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 483.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.942
Verwachte verkoopprijs€ 498.266
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (31%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 741.671
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 500.342
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 510.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding West willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 38 in Leimuiden.

Wat is Kerklaan 38 in Leimuiden waard?
Kerklaan 38 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.942 (bandbreedte € 425.869 – € 542.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de vraagprijs van Kerklaan 38 in Leimuiden?
Kerklaan 38 in Leimuiden staat in juni 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 38 in Leimuiden?
Voor Kerklaan 38 adviseren wij een bod van € 498.266 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 38 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 38 in Leimuiden bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 38 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 38 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 38 ligt rond € 483.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 38?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.