Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdijk 56

2451VC Leimuiden

Te koop
175 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 7.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.286.667
+14,2%
[ € 1.132.267 – € 1.441.067 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.316.210[ € 1.243.313 – € 1.374.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 56 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.286.667 (€ 7.352 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.071Sinds mei +1,2%
+€ 159.56912 maanden +14,2%
+€ 111.77312 mnd vs. NL +9,9%
Westerdijk 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.286.667 voor Westerdijk 56 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 56 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.316.210. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.286.667.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 56
€ 1.316.210[ € 1.243.313 – € 1.374.188 ]
Verkoper houdt over€ 1.300.482−€ 15.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.344.684+€ 28.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.316.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.300.482

Wat is de vraagprijs?

Westerdijk 56 in Leimuiden staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Vraagprijs Westerdijk 56
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 730.205[ € 385.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 56 adviseren wij in een bod van € 1.316.210, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.286.667+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.316.210+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.382.021+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 56 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 56 in Leimuiden bedragen € 6.381 per maand bij een woningwaarde van € 1.286.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 643.000€ 1.930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.292
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 6.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.265.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 56

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte956 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.286.667
Verwachte verkoopprijs€ 1.316.210
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 519.105
Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 416.158
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 521.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdijk 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.286.667 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 56 in Leimuiden.

Wat is Westerdijk 56 in Leimuiden waard?
Westerdijk 56 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.286.667 (bandbreedte € 1.132.267 – € 1.441.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de vraagprijs van Westerdijk 56 in Leimuiden?
Westerdijk 56 in Leimuiden staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 56 in Leimuiden?
Voor Westerdijk 56 adviseren wij een bod van € 1.316.210 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 56 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 56 in Leimuiden bedragen € 6.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.286.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.292 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 296 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 56 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdijk 56 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 159.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 56 ligt rond € 1.286.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 56?
Huishoudens in de buurt van Westerdijk 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.