Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering

Woningwaarde Grundel 35

2377BK Oude Wetering

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.105
+14,2%
[ € 456.812 – € 581.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.570[ € 478.392 – € 528.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.119[ € 508.052 – € 561.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Grundel 35 in Oude Wetering heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 519.105 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.080Sinds mei +1,2%
+€ 64.37812 maanden +14,2%
+€ 45.09512 mnd vs. NL +9,9%
Grundel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.105 voor Grundel 35 in Oude Wetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grundel 35 in Oude Wetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.119. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.105.

Verwachte verkoopprijs Grundel 35
€ 535.119[ € 508.052 – € 561.531 ]
Verkoper houdt over€ 527.983−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.971+€ 12.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grundel 35 in Oude Wetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Grundel 35
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 503.570[ € 478.392 – € 528.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 720.196[ € 385.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grundel 35 adviseren wij in een bod van € 535.119, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.570 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.105+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.119+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.875+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grundel 35 zal in bij een vraagprijs van € 503.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grundel 35 in Oude Wetering bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 519.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grundel 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.105
Verwachte verkoopprijs€ 535.119
Verwachte vraagprijs€ 503.570
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsOude Wetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 594.858
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 521.454
Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 416.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grundel 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Wetering willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grundel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grundel 35 in Oude Wetering.

Wat is Grundel 35 in Oude Wetering waard?
Grundel 35 in Oude Wetering heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.105 (bandbreedte € 456.812 – € 581.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grundel 35 in Oude Wetering?
De verwachte vraagprijs van Grundel 35 in Oude Wetering is in juni 2026 € 503.570 (bandbreedte € 478.392 – € 528.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Grundel 35 in Oude Wetering?
Voor Grundel 35 adviseren wij een bod van € 535.119 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grundel 35 in Oude Wetering?
De geschatte bruto maandlasten van Grundel 35 in Oude Wetering bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grundel 35 in Oude Wetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grundel 35 in Oude Wetering is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 64.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grundel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Grundel 35 ligt rond € 519.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grundel 35?
Huishoudens in de buurt van Grundel 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.