Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdijk 56a

2451VC Leimuiden

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.255.826
+15,2%
[ € 1.105.127 – € 1.406.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.226.827[ € 1.165.486 – € 1.288.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.511[ € 1.220.264 – € 1.348.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdijk 56a in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.255.826 (€ 6.938 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.710Sinds september +1,2%
+€ 165.57812 maanden +15,2%
+€ 123.34012 mnd vs. NL +11,3%
Westerdijk 56a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.255.826 voor Westerdijk 56a in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdijk 56a in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.511. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.255.826.

Verwachte verkoopprijs Westerdijk 56a
€ 1.285.511[ € 1.220.264 – € 1.348.712 ]
Verkoper houdt over€ 1.270.120−€ 15.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.371+€ 27.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.270.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdijk 56a in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.226.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.778 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdijk 56a
Onder gem. in buurt Oude WeteringBoven gem.
€ 1.226.827[ € 1.165.486 – € 1.288.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.778[ € 6.439 – € 7.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Wetering
€ 1.456.429[ € 500.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdijk 56a adviseren wij in een bod van € 1.285.511, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.226.827 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.255.826+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.511+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.349.787+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdijk 56a zal in bij een vraagprijs van € 1.226.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdijk 56a in Leimuiden bedragen € 6.331 per maand bij een woningwaarde van € 1.255.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.141
OZB€ 87
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.210.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdijk 56a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.255.826
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.511
Verwachte vraagprijs€ 1.226.827
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOude Wetering→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Wetering besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (27%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Wetering

Oude Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Straatbeeld van Watergang 111, 2377BN Oude Wetering
Watergang 111
1987 · 118 m²
€ 600.759
Straatbeeld van Grundel 35, 2377BK Oude Wetering
Grundel 35
1992 · 116 m²
€ 524.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdijk 56a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.255.826 duidelijk in het hogere segment van Oude Wetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerdijk 56a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdijk 56a in Leimuiden.

Wat is Westerdijk 56a in Leimuiden waard?
Westerdijk 56a in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.255.826 (bandbreedte € 1.105.127 – € 1.406.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Wetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdijk 56a in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Westerdijk 56a in Leimuiden is in oktober 2026 € 1.226.827 (bandbreedte € 1.165.486 – € 1.288.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdijk 56a in Leimuiden?
Voor Westerdijk 56a adviseren wij een bod van € 1.285.511 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdijk 56a in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdijk 56a in Leimuiden bedragen € 6.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.255.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.141 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdijk 56a in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdijk 56a in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 165.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdijk 56a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Wetering is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Westerdijk 56a ligt rond € 1.255.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdijk 56a?
Huishoudens in de buurt van Westerdijk 56a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Wetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.