Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriezenweg 2c

2451VG Leimuiden

Te koop
195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.037
+14,2%
[ € 754.193 – € 959.881 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 837.881[ € 795.987 – € 879.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.348[ € 832.602 – € 920.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriezenweg 2c in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 857.037 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.039Sinds mei +1,2%
+€ 106.28712 maanden +14,2%
+€ 74.45112 mnd vs. NL +9,9%
Vriezenweg 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.037 voor Vriezenweg 2c in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriezenweg 2c in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.348. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 857.037.

Verwachte verkoopprijs Vriezenweg 2c
€ 878.348[ € 832.602 – € 920.245 ]
Verkoper houdt over€ 867.436−€ 10.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.065+€ 19.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.436

Wat is de vraagprijs?

Vriezenweg 2c in Leimuiden staat in te koop voor € 837.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Vraagprijs Vriezenweg 2c
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 837.881[ € 795.987 – € 879.775 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 854.000[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriezenweg 2c adviseren wij in een bod van € 878.348, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 837.881 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.037+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.348+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.265+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriezenweg 2c zal in bij een vraagprijs van € 837.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriezenweg 2c in Leimuiden bedragen € 4.281 per maand bij een woningwaarde van € 857.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 429.000€ 1.286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.191
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriezenweg 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte746 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.037
Verwachte verkoopprijs€ 878.348
Vraagprijs€ 837.881
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtLeimuiden→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leimuiden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (9%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Leimuiden

Leimuiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 741.671
Straatbeeld van Bilderdam 16a, 2451CW Leimuiden
Bilderdam 16a
1992 · 173 m²
€ 582.219
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 510.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriezenweg 2c valt met een geschatte woningwaarde van € 857.037 duidelijk in het hogere segment van Leimuiden. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vriezenweg 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriezenweg 2c in Leimuiden.

Wat is Vriezenweg 2c in Leimuiden waard?
Vriezenweg 2c in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.037 (bandbreedte € 754.193 – € 959.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leimuiden.
Wat is de vraagprijs van Vriezenweg 2c in Leimuiden?
Vriezenweg 2c in Leimuiden staat in juni 2026 te koop voor € 837.881. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriezenweg 2c in Leimuiden?
Voor Vriezenweg 2c adviseren wij een bod van € 878.348 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriezenweg 2c in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vriezenweg 2c in Leimuiden bedragen € 4.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.191 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriezenweg 2c in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriezenweg 2c in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 106.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriezenweg 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leimuiden is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Vriezenweg 2c ligt rond € 857.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriezenweg 2c?
Huishoudens in de buurt van Vriezenweg 2c besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leimuiden heeft 14% van de woningen zonnepanelen.