Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidelaan 12

2451XH Leimuiden

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.631
+15,2%
[ € 734.475 – € 934.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.667[ € 774.884 – € 856.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.036[ € 811.304 – € 896.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidelaan 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.631 (€ 5.420 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.776Sinds september +1,2%
+€ 110.04412 maanden +15,2%
+€ 81.97312 mnd vs. NL +11,3%
Weidelaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.631 voor Weidelaan 12 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidelaan 12 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.036. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 834.631.

Verwachte verkoopprijs Weidelaan 12
€ 854.036[ € 811.304 – € 896.703 ]
Verkoper houdt over€ 843.392−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.267+€ 19.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidelaan 12 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Verwachte vraagprijs Weidelaan 12
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 815.667[ € 774.884 – € 856.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidelaan 12 adviseren wij in een bod van € 854.036, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 815.667 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.631+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.036+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.738+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidelaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 815.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidelaan 12 in Leimuiden bedragen € 4.236 per maand bij een woningwaarde van € 834.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.081
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidelaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.631
Verwachte verkoopprijs€ 854.036
Verwachte vraagprijs€ 815.667
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 27, 2451BW Leimuiden
Kastanjelaan 27
1976 · 131 m²
€ 1.019.834
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidelaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.631 duidelijk in het hogere segment van Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Weidelaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidelaan 12 in Leimuiden.

Wat is Weidelaan 12 in Leimuiden waard?
Weidelaan 12 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.631 (bandbreedte € 734.475 – € 934.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidelaan 12 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Weidelaan 12 in Leimuiden is in oktober 2026 € 815.667 (bandbreedte € 774.884 – € 856.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidelaan 12 in Leimuiden?
Voor Weidelaan 12 adviseren wij een bod van € 854.036 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidelaan 12 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Weidelaan 12 in Leimuiden bedragen € 4.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.081 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidelaan 12 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidelaan 12 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 110.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidelaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Weidelaan 12 ligt rond € 834.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidelaan 12?
Huishoudens in de buurt van Weidelaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.