Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 23

2451XR Leimuiden

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.557
+15,2%
[ € 400.890 – € 510.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.009[ € 419.909 – € 464.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.520[ € 445.523 – € 492.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 23 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.557 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.336Sinds september +1,2%
+€ 60.06412 maanden +15,2%
+€ 44.74212 mnd vs. NL +11,3%
Prunusstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.557 voor Prunusstraat 23 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 23 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.557.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 23
€ 469.520[ € 445.523 – € 492.420 ]
Verkoper houdt over€ 463.105−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.060+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 23 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 23
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 442.009[ € 419.909 – € 464.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 23 adviseren wij in een bod van € 469.520, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.009 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.557+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.520+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.996+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 442.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 23 in Leimuiden bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 455.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.557
Verwachte verkoopprijs€ 469.520
Verwachte vraagprijs€ 442.009
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 749.029
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Wilgenlaan 15, 2451BZ Leimuiden
Wilgenlaan 15
1957 · 92 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prunusstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 23 in Leimuiden.

Wat is Prunusstraat 23 in Leimuiden waard?
Prunusstraat 23 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.557 (bandbreedte € 400.890 – € 510.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 23 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 23 in Leimuiden is in oktober 2026 € 442.009 (bandbreedte € 419.909 – € 464.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 23 in Leimuiden?
Voor Prunusstraat 23 adviseren wij een bod van € 469.520 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 23 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 23 in Leimuiden bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 23 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 23 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 23 ligt rond € 455.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.