Huiswaardemeter

Woningwaarde Cederplein 43

2451XV Leimuiden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.380
+15,2%
[ € 221.214 – € 281.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.199[ € 231.039 – € 255.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.836[ € 246.519 – € 272.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Cederplein 43 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.380 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.944Sinds september +1,2%
+€ 33.14412 maanden +15,2%
+€ 24.68912 mnd vs. NL +11,3%
Cederplein 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.380 voor Cederplein 43 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cederplein 43 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.836. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.380.

Verwachte verkoopprijs Cederplein 43
€ 259.836[ € 246.519 – € 272.468 ]
Verkoper houdt over€ 255.728−€ 4.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.183+€ 7.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cederplein 43 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Cederplein 43
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 243.199[ € 231.039 – € 255.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cederplein 43 adviseren wij in een bod van € 259.836, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.199 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.380+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.836+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.828+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cederplein 43 zal in bij een vraagprijs van € 243.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cederplein 43 in Leimuiden bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 251.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cederplein 43

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.380
Verwachte verkoopprijs€ 259.836
Verwachte vraagprijs€ 243.199
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloofpad 5a, 2451GA Leimuiden
Kloofpad 5a
1987 · 78 m²
€ 293.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.380 is Cederplein 43 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cederplein 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cederplein 43 in Leimuiden.

Wat is Cederplein 43 in Leimuiden waard?
Cederplein 43 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.380 (bandbreedte € 221.214 – € 281.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cederplein 43 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Cederplein 43 in Leimuiden is in oktober 2026 € 243.199 (bandbreedte € 231.039 – € 255.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Cederplein 43 in Leimuiden?
Voor Cederplein 43 adviseren wij een bod van € 259.836 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cederplein 43 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cederplein 43 in Leimuiden bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cederplein 43 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cederplein 43 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 33.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cederplein 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Cederplein 43 ligt rond € 251.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cederplein 43?
Huishoudens in de buurt van Cederplein 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.