Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 20

2451XZ Leimuiden

92 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1963Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.158
+15,2%
[ € 389.099 – € 495.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.149[ € 407.692 – € 450.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.561[ € 432.561 – € 478.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 20 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.158 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.179Sinds september +1,2%
+€ 58.29712 maanden +15,2%
+€ 43.42612 mnd vs. NL +11,3%
Acacialaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.158 voor Acacialaan 20 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 20 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.561. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.158.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 20
€ 455.561[ € 432.561 – € 478.093 ]
Verkoper houdt over€ 449.300−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.822+€ 11.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 20 in Leimuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 20
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 429.149[ € 407.692 – € 450.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 960.615[ € 460.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 20 adviseren wij in een bod van € 455.561, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.149 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.158+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.561+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.339+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 429.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 20 in Leimuiden bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 442.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.158
Verwachte verkoopprijs€ 455.561
Verwachte vraagprijs€ 429.149
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (31%)
D (13%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 15, 2451BZ Leimuiden
Wilgenlaan 15
1957 · 92 m²
€ 413.360
Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 505.307
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 515.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.158 is Acacialaan 20 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 20 in Leimuiden.

Wat is Acacialaan 20 in Leimuiden waard?
Acacialaan 20 in Leimuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.158 (bandbreedte € 389.099 – € 495.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 20 in Leimuiden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 20 in Leimuiden is in oktober 2026 € 429.149 (bandbreedte € 407.692 – € 450.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 20 in Leimuiden?
Voor Acacialaan 20 adviseren wij een bod van € 455.561 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 20 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 20 in Leimuiden bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 20 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 20 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 20 ligt rond € 442.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 20?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.