Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 42

2451XZ Leimuiden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.756
+14,2%
[ € 358.825 – € 456.687 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.824[ € 398.140 – € 440.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 42 in Leimuiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.756 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.776Sinds mei +1,2%
+€ 50.56912 maanden +14,2%
+€ 35.42212 mnd vs. NL +9,9%
Acacialaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.756 voor Acacialaan 42 in Leimuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 42 in Leimuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.824. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.756.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 42
€ 419.824[ € 398.140 – € 440.050 ]
Verkoper houdt over€ 413.956−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.370+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.956

Wat is de vraagprijs?

Acacialaan 42 in Leimuiden staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Vraagprijs Acacialaan 42
Onder gem. in LeimuidenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Leimuiden
€ 854.000[ € 395.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 42 adviseren wij in een bod van € 419.824, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.756+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.824+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.815+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 42 in Leimuiden bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 407.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.756
Verwachte verkoopprijs€ 419.824
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtUitbreiding West→
PlaatsLeimuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (31%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding West

Uitbreiding West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 11, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 11
1965 · 115 m²
€ 500.342
Straatbeeld van Beukenlaan 7, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 7
1965 · 117 m²
€ 510.073
Straatbeeld van Beukenlaan 35, 2451XJ Leimuiden
Beukenlaan 35
1972 · 114 m²
€ 741.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.756 is Acacialaan 42 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding West. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 42 in Leimuiden.

Wat is Acacialaan 42 in Leimuiden waard?
Acacialaan 42 in Leimuiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.756 (bandbreedte € 358.825 – € 456.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding West.
Wat is de vraagprijs van Acacialaan 42 in Leimuiden?
Acacialaan 42 in Leimuiden staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 42 in Leimuiden?
Voor Acacialaan 42 adviseren wij een bod van € 419.824 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 42 in Leimuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 42 in Leimuiden bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 42 in Leimuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 42 in Leimuiden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding West is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 42 ligt rond € 407.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 42?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.