Huiswaardemeter

Woningwaarde Opperduit 480

2941AT Lekkerkerk

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.670
+10,2%
[ € 519.790 – € 661.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.696[ € 545.011 – € 602.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.146[ € 577.167 – € 637.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperduit 480 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.670 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.767Sinds september +0,8%
+€ 54.72812 maanden +10,2%
+€ 33.96512 mnd vs. NL +6,3%
Opperduit 480
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.670 voor Opperduit 480 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperduit 480 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.146. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.670.

Verwachte verkoopprijs Opperduit 480
€ 608.146[ € 577.167 – € 637.921 ]
Verkoper houdt over€ 600.206−€ 7.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.459+€ 14.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperduit 480 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Opperduit 480
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 573.696[ € 545.011 – € 602.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperduit 480 adviseren wij in een bod van € 608.146, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 573.696 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.670+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.146+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.553+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperduit 480 zal in bij een vraagprijs van € 573.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperduit 480 in Lekkerkerk bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 590.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperduit 480

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.670
Verwachte verkoopprijs€ 608.146
Verwachte vraagprijs€ 573.696
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtOpperduit→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperduit besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (7%)
C (24%)
D (12%)
E (9%)
F (15%)
G (19%)

Wonen in Opperduit

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperduit op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,1 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,0 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 147, 2941BJ Lekkerkerk
Kerkweg 147
1938 · 116 m²
€ 511.197
Straatbeeld van Schuwacht 84, 2941EG Lekkerkerk
Schuwacht 84
1924 · 209 m²
€ 790.591
Straatbeeld van Wilhelminastraat 2, 2941CB Lekkerkerk
Wilhelminastraat 2
1950 · 154 m²
€ 607.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opperduit 480 ligt met een geschatte woningwaarde van € 590.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opperduit willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Opperduit 480

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperduit 480 in Lekkerkerk.

Wat is Opperduit 480 in Lekkerkerk waard?
Opperduit 480 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.670 (bandbreedte € 519.790 – € 661.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperduit.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opperduit 480 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Opperduit 480 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 573.696 (bandbreedte € 545.011 – € 602.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperduit 480 in Lekkerkerk?
Voor Opperduit 480 adviseren wij een bod van € 608.146 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperduit 480 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Opperduit 480 in Lekkerkerk bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperduit 480 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperduit 480 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 54.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperduit 480?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperduit is € 585.000. De geschatte marktwaarde van Opperduit 480 ligt rond € 590.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperduit 480?
Huishoudens in de buurt van Opperduit 480 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperduit heeft 13% van de woningen zonnepanelen.