Huiswaardemeter

Woningwaarde Westersteeg 9

2941AX Lekkerkerk

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.658
+10,2%
[ € 363.139 – € 462.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.702[ € 380.667 – € 420.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.971[ € 403.507 – € 445.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Westersteeg 9 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.658 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +0,8%
+€ 38.23412 maanden +10,2%
+€ 23.72812 mnd vs. NL +6,3%
Westersteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.658 voor Westersteeg 9 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westersteeg 9 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.971. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.658.

Verwachte verkoopprijs Westersteeg 9
€ 424.971[ € 403.507 – € 445.981 ]
Verkoper houdt over€ 419.046−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.620+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westersteeg 9 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Westersteeg 9
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 400.702[ € 380.667 – € 420.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westersteeg 9 adviseren wij in een bod van € 424.971, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.702 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.658+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.971+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.220+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westersteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westersteeg 9 in Lekkerkerk bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westersteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.658
Verwachte verkoopprijs€ 424.971
Verwachte vraagprijs€ 400.702
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtVoorstraat en Centrum→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorstraat en Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (6%)
F (10%)
G (18%)

Wonen in Voorstraat en Centrum

Voorstraat en Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuwacht 68, 2941EG Lekkerkerk
Schuwacht 68
1924 · 124 m²
€ 397.046
Straatbeeld van Schuwacht 84, 2941EG Lekkerkerk
Schuwacht 84
1924 · 209 m²
€ 790.591
Straatbeeld van Kerkweg 147, 2941BJ Lekkerkerk
Kerkweg 147
1938 · 116 m²
€ 511.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westersteeg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorstraat en Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westersteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westersteeg 9 in Lekkerkerk.

Wat is Westersteeg 9 in Lekkerkerk waard?
Westersteeg 9 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.658 (bandbreedte € 363.139 – € 462.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorstraat en Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westersteeg 9 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Westersteeg 9 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 400.702 (bandbreedte € 380.667 – € 420.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Westersteeg 9 in Lekkerkerk?
Voor Westersteeg 9 adviseren wij een bod van € 424.971 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westersteeg 9 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Westersteeg 9 in Lekkerkerk bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westersteeg 9 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westersteeg 9 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 38.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westersteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorstraat en Centrum is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Westersteeg 9 ligt rond € 412.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westersteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Westersteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorstraat en Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.