Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 189

2941BK Lekkerkerk

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.791
+10,2%
[ € 471.496 – € 600.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.558[ € 494.530 – € 546.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.470[ € 523.707 – € 578.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 189 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.791 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +0,8%
+€ 49.64312 maanden +10,2%
+€ 30.80912 mnd vs. NL +6,3%
Kerkweg 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.791 voor Kerkweg 189 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 189 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.470. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.791.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 189
€ 551.470[ € 523.707 – € 578.835 ]
Verkoper houdt over€ 544.154−€ 7.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.649+€ 13.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 189 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 189
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 520.558[ € 494.530 – € 546.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 189 adviseren wij in een bod van € 551.470, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.558 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.791+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.470+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.044+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 189 zal in bij een vraagprijs van € 520.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 189 in Lekkerkerk bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 535.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 189

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.791
Verwachte verkoopprijs€ 551.470
Verwachte vraagprijs€ 520.558
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuwacht 68, 2941EG Lekkerkerk
Schuwacht 68
1924 · 124 m²
€ 397.046
Straatbeeld van Kerkweg 147, 2941BJ Lekkerkerk
Kerkweg 147
1938 · 116 m²
€ 511.197
Straatbeeld van Schuwacht 128, 2941EH Lekkerkerk
Schuwacht 128
1921 · 121 m²
€ 493.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.791 zit Kerkweg 189 in het middensegment van Tiendhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 189 in Lekkerkerk.

Wat is Kerkweg 189 in Lekkerkerk waard?
Kerkweg 189 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.791 (bandbreedte € 471.496 – € 600.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 189 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 189 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 520.558 (bandbreedte € 494.530 – € 546.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 189 in Lekkerkerk?
Voor Kerkweg 189 adviseren wij een bod van € 551.470 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 189 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 189 in Lekkerkerk bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 189 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 189 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 49.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 189 ligt rond € 535.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 189?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.