Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggetiende 39

2941RN Lekkerkerk

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.350
+10,2%
[ € 391.908 – € 498.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.499[ € 410.874 – € 454.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.582[ € 435.116 – € 480.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggetiende 39 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.350 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,8%
+€ 41.26312 maanden +10,2%
+€ 25.60812 mnd vs. NL +6,3%
Roggetiende 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.350 voor Roggetiende 39 in Lekkerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggetiende 39 in Lekkerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.582. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.350.

Verwachte verkoopprijs Roggetiende 39
€ 458.582[ € 435.116 – € 480.917 ]
Verkoper houdt over€ 452.288−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.904+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggetiende 39 in Lekkerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.274 per m².

Verwachte vraagprijs Roggetiende 39
Onder gem. in LekkerkerkBoven gem.
€ 432.499[ € 410.874 – € 454.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.274[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in Lekkerkerk
€ 767.905[ € 300.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggetiende 39 adviseren wij in een bod van € 458.582, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.499 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.350+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.582+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.511+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggetiende 39 zal in bij een vraagprijs van € 432.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggetiende 39 in Lekkerkerk bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 445.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggetiende 39

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.350
Verwachte verkoopprijs€ 458.582
Verwachte vraagprijs€ 432.499
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtTiendhoek→
PlaatsLekkerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendhoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (32%)
C (16%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tiendhoek

Tiendhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watersniplaan 37, 2941PD Lekkerkerk
Watersniplaan 37
1992 · 92 m²
€ 437.632
Straatbeeld van Koninginneweg 50d, 2941XK Lekkerkerk
Koninginneweg 50d
2009 · 91 m²
€ 403.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggetiende 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tiendhoek willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggetiende 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggetiende 39 in Lekkerkerk.

Wat is Roggetiende 39 in Lekkerkerk waard?
Roggetiende 39 in Lekkerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.350 (bandbreedte € 391.908 – € 498.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tiendhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggetiende 39 in Lekkerkerk?
De verwachte vraagprijs van Roggetiende 39 in Lekkerkerk is in oktober 2026 € 432.499 (bandbreedte € 410.874 – € 454.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggetiende 39 in Lekkerkerk?
Voor Roggetiende 39 adviseren wij een bod van € 458.582 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggetiende 39 in Lekkerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Roggetiende 39 in Lekkerkerk bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggetiende 39 in Lekkerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggetiende 39 in Lekkerkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 41.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggetiende 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendhoek is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Roggetiende 39 ligt rond € 445.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggetiende 39?
Huishoudens in de buurt van Roggetiende 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.