Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderveld 22

8219CB Lelystad

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.397
+5,2%
[ € 721.069 – € 917.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.865[ € 757.972 – € 837.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.510[ € 798.902 – € 882.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderveld 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.397 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.427Sinds september +0,4%
+€ 40.18812 maanden +5,2%
+€ 10.00012 mnd vs. NL +1,3%
Roderveld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.397 voor Roderveld 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderveld 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.510. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 819.397.

Verwachte verkoopprijs Roderveld 22
€ 841.510[ € 798.902 – € 882.997 ]
Verkoper houdt over€ 831.003−€ 10.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.490+€ 18.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderveld 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Roderveld 22
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 797.865[ € 757.972 – € 837.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderveld 22 adviseren wij in een bod van € 841.510, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 797.865 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.397+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.510+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.586+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderveld 22 zal in bij een vraagprijs van € 797.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderveld 22 in Lelystad bedragen € 4.190 per maand bij een woningwaarde van € 819.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderveld 22

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.397
Verwachte verkoopprijs€ 841.510
Verwachte vraagprijs€ 797.865
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roderveld 26, 8219CB Lelystad
Roderveld 26
2018 · 190 m²
€ 766.080
Straatbeeld van Hagenduin 16, 8219DE Lelystad
Hagenduin 16
2019 · 183 m²
€ 868.812
Straatbeeld van Roderveld 10, 8219CB Lelystad
Roderveld 10
2014 · 174 m²
€ 713.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roderveld 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.397 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roderveld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderveld 22 in Lelystad.

Wat is Roderveld 22 in Lelystad waard?
Roderveld 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.397 (bandbreedte € 721.069 – € 917.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderveld 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Roderveld 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 797.865 (bandbreedte € 757.972 – € 837.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderveld 22 in Lelystad?
Voor Roderveld 22 adviseren wij een bod van € 841.510 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderveld 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Roderveld 22 in Lelystad bedragen € 4.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderveld 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderveld 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderveld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Roderveld 22 ligt rond € 819.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderveld 22?
Huishoudens in de buurt van Roderveld 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.